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    • 物业管理费包括哪些谁清楚这个呢?

      热心网友    2019-04-17 | 我要分享
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      热心网友 | 熟悉区域: | 2019-04-18

      (一)管理费,用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查,物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;
        (二)房屋设备运行费,用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用;
        (三)保洁费,用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;
        (四)保安费,用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;
        (五)维修费,用于物业维修服务所需的费用。
        前款第(一)、(二)、(三)、(四)项费用按月分项计算,第(五)项费用按实际维修项目计算?! ∥镆凳辗牙嘈?br/>  它包括综合管理服务费,即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用;停车管理费,即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用;房屋装修垃圾清运费,即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用;特约服务费,指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。
        其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价;房屋装修垃圾清运费实行政府指导价;特约专项服务费除价格部门另有规定外,实行经营者自主定价?! ∽酆瞎芾矸穹阎兴腹残苑裰饕赶钅谌? 它包括:
        (1)监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房,确保楼宇安全使用。
        (2)公共环境卫生保洁工作,包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。
        (3)水电供应,机电、消防设备,公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。
        (4)安全保卫和消防监督工作。
        (5)绿化管理维护工作。
        (6)公共场所秩序的管理。
        (7)接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。
        (8)代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。

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    • 热心网友 | | 2019-04-18

      (一)管理费,用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查,物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;
        (二)房屋设备运行费,用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用;
        (三)保洁费,用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;
        (四)保安费,用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;
        (五)维修费,用于物业维修服务所需的费用。
        前款第(一)、(二)、(三)、(四)项费用按月分项计算,第(五)项费用按实际维修项目计算?! ∥镆凳辗牙嘈?br/>  它包括综合管理服务费,即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用;停车管理费,即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用;房屋装修垃圾清运费,即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用;特约服务费,指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。
        其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价;房屋装修垃圾清运费实行政府指导价;特约专项服务费除价格部门另有规定外,实行经营者自主定价?! ∽酆瞎芾矸穹阎兴腹残苑裰饕赶钅谌? 它包括:
        (1)监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房,确保楼宇安全使用。
        (2)公共环境卫生保洁工作,包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。
        (3)水电供应,机电、消防设备,公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。
        (4)安全保卫和消防监督工作。
        (5)绿化管理维护工作。
        (6)公共场所秩序的管理。
        (7)接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。
        (8)代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。

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    • 热心网友 | | 2019-04-17

      物业管理费包含的内容根据《物业管理条例》中规定如下:
      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
      3、物业管理区域清洁卫生费用;
      4、物业管理区域绿化养护费用;
      5、物业管理区域秩序维护费用;
      6、办公费用;
      7、物业管理企业固定资产折旧;
      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
      9、经业主同意的其它费用。
      都是对“公共区域”服务的支出!

      0 | 0 | 0回复
    • 热心网友 | | 2019-04-17

      物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
        商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:
        (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
        (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
        (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
        (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
        (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
        (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
        (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
        (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
        (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
        (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
        (11)节日装饰的费用。
        (12)管理者酬金。
        (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
        (14)公共电视接收系统及维护费用。
        (15)其他为管理而发生的合理支出。
        另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权

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