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    • 物业管理费包括哪些请问谁比较了解呢?

      热心网友    2019-03-21 | 我要分享
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      热心网友 | 熟悉区域: | 2019-03-21

      物业管理费项目构成
      (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
      (二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
      (三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
      (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
      (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
      (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
      (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
      (八)公共区域植花、种草及其养护费用;
      (九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;
      (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
      (十一)节日装饰的费用;
      (十二)管理者酬金;
      (十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
      (十四)公共电视接收系统及维护费用;
      (十五)其他为管理而发生的合理支出。

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    • 热心网友 | | 2019-03-21

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用。

      物业费

      是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

      组成部分:

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用。

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    • 热心网友 | | 2019-03-21

      物业管理费项目构成
      (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
      (二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
      (三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
      (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
      (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
      (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
      (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
      (八)公共区域植花、种草及其养护费用;
      (九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;
      (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
      (十一)节日装饰的费用;
      (十二)管理者酬金;
      (十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
      (十四)公共电视接收系统及维护费用;
      (十五)其他为管理而发生的合理支出。

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    • 热心网友 | | 2019-03-21

      1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。

      2 、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。

      3、居住小区区域内的秩序维护费用

      4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

      5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

      6、办公费用

      7、物业管理企业固定资产折旧

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

      9、经业主同意的其它费用

      注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本

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    • 热心网友 | | 2019-03-21

      1、物业管理区域的绿化养护费用;

      2、物业管理区域的清洁卫生费用;
      3、物业管理区域的秩序维护费用;
      4、办公费用;
      5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;
      6、物业管理企业固定资产折旧;
      7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;
      8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
      9、经业主同意的其它费用。

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    • 热心网友 | | 2019-03-21

      物业管理费包含:
      1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施

      2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
      3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

      4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

      5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

      6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

      7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

      8、公共区域植花、种草及其养护费用。

      9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

      10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

      11、节日装饰的费用。

      12、管理者酬金。

      13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

      14、公共电视接收系统及维护费用。

      15、其他为管理而发生的合理支出。

      另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

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    • 热心网友 | | 2019-03-21

      广州喜洋洋物业是中国医院协会后勤管理专业委员会成员、中国物业管理协会会员单位。他们业务项目包括医院环境卫生、安全保卫、医院中央运送、机电设备运行维护、病人生活护理、医用被服洗涤管理、园林绿化、后勤餐饮等。

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    • 热心网友 | | 2019-03-21

      如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

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    • 热心网友 | | 2019-03-21

      大家都知道买了那么长时间的房子终于房子到手了,都是非??牡?,就是当天与开发商办理交接手续的行为,收房的过程并不复杂,带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房。那么收房时要交哪些费用,下面就来了解看看。 一、买房相关税费 (一)商品房买卖应缴以下税费: 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 (二)税费问题 特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间:契税只能在过户时交纳 特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。 实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。 2. 公共维修基金 此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 税率:房屋成交价 的2%。 特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。 3、面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。 4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。 物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5. 产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。 以上关于收房相关事项就介绍到这,一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。大概就是这些了,以上内容可供参考哦,很高兴为你解答,希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗,祝你生活愉快。

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