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    • 热心网友 | | 2019-02-20

      2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

      目前央行基准利率还未变动,二套房贷款利率因地域和银行的不同,也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%,即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。



      扩展资料:
      银行认定为二套房的七种情况:

      1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

      详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

      2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

      详解:根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

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    • 热心网友 | | 2019-02-20

      2017年9月首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比上升了2.01%。

      二套房平均贷款利率为5.60%,去年同期数据是5.39%。533家银行中,除36家停贷的银行分行外, 278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执行基准利率上浮30%。

      目前首套房平均利率最低的城市TOP10分别是上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

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    • 热心网友 | | 2019-02-20

      纵观昆明的房价与住房贷款政策,2015年房价大跌,银行出台了许多救市政策,不断的降低利率,把首付比例降低,甚至利率还可以优惠,打8.5折,打9折等。2017年下半年,昆明房价不断上涨,到2018年,昆明房价涨幅在全国范围内名列前茅。房价上涨,昆明政府也出台了一些相关压制房价的政策,3月1日,昆明出台了一些关于商贷和公积金贷款的政策,今天楼讯小编就给大家详解解读一下昆明的最新贷款政策。



      商业贷款




      基准利率上浮

      首套房基准利率上浮10%,二套房上浮15%--20%



      早在春节前,昆明的商业银行陆陆续续就上浮了贷款基准利率,根据银行不一样,上浮比例也不一样。目前昆明几乎所有银行贷款利率都上浮了,目前国家基准利率4.9%保持不变,上浮10%就是5.39;上浮15%就是5.635%;上浮20%就是5.88%

      建设银行

      首套房:上浮10%;二套房:上浮15%

      工商银行

      首套房:10%;二套房:20%

      昆明其他银行首套房基准利率几乎都上浮到10%,二手房上浮15%-20%

      春节过后,全国多地银行上调房贷基准利率 ,最高已上浮30%

      ,有些地方甚至出现又双叒叕上浮。



      首付比例上调

      首次购房最低首付20%, 二套贷款最低首付45%



      贷款买房是家庭(配偶,未成年子女)为单位的

      1、对于一个居民家庭首次购房,首付最低比例为20%,关于这个问题,小编也咨询了相关银行信贷人员,要想首付20%还得看客户的资质,一般好的单位(如公务员等)可以首付到20%,其它客户及外地客户最好首付到25%或者30%,这样有利于审批;‘



      2、对于拥有一套住房的家庭未结清银行按揭贷款的,再次申请个人商业贷款最低首付比例45%;



      限贷政策

      拥有2套以上住房的居民家庭暂停发放商业贷款



      对于拥有2套以上居民家庭住房,暂停发放商业贷款。

      如果一个家庭拥有2套以上住房,哪怕从来没有使用过商业贷款,再购买第三套住房也是不能申请商业贷款。政策之前是拥有第三套住房商业贷款停贷。



      非住宅(商铺、公寓、写字楼)目前在昆明是不限贷





      公积金贷款







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