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    • 小区物业管理费包括哪些? 物业费都包括什么

      热心网友    2018-12-06 | 我要分享
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    已有回复:

    • 热心网友 | | 2018-12-06

      物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
      物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  
      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   
      3、物业管理区域清洁卫生费用;   
      4、物业管理区域绿化养护费用;   
      5、物业管理区域秩序维护费用;   
      6、办公费用;   
      7、物业管理企业固定资产折旧;   
      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   
      9、经业主同意的其它费用。   
      物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本

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    • 热心网友 | | 2018-12-06


      物业管理费主要包括以下项目的费用
      (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
      (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
      (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
      (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
      (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
      (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
      (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
      (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
      (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
      (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
      (11)节日装饰的费用。
      (12)管理者酬金。
      (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
      (14)公共电视接收系统及维护费用。
      (15)其他为管理而发生的合理支出。
      物业费催收方式:

      1.在每月的固定一天,对客户类型进行分类,通过短信、电话等形式不断提醒业主,给业主紧迫感,催天下催收工具中有智能机器人催收服务,可以让您省略此环节,减少物业工作人员与业主的直接接触,同时避免业主态度不好或者话语带刺,对物业员工造成困扰,不但提醒业主已经拖欠物业费,还告知其应该尽早缴纳物业费,打消客户什么时候方便什么时候交的想法。
      2.容易应对的业主已经缴纳,重点攻克物业费拖欠困难户。
      如果业主以最近比较忙,或者不在本地为借口,则直接为其提供转账方式,并确定转账的时间。如果业主一直含糊其辞说”最近”“这两天会来交”则要和业主约定一个有效的时间,到了时间之后再次提醒业主,这样,不仅使业主自己心里在时间上产生紧迫感,同时也让一拖再拖的业主产生失信的感觉,最终达到有效催收物业费的目的。催天下平台的机器人催收可以让您省心应对与业主之间的电话沟通,同时催天下平台提供批量上传债权信息的功能,您可以随时查看,您的债权收缴情况,让您省心应对催收物业费。
      3.有些业主拒绝缴纳物业费,可以直截了当告知,物业费拖欠有滞纳金,必要时物业会对欠物业费业主进行起诉。
      催天下平台针对物业费催缴项目已服务上千家企业,为上千家物业管理企业解决了物业费催缴难的问题。平台支持批量发布债权,分案灵活,律师接单,平台的服务目标是实现物业费的清收,形成物业服务的良性循环,化解物业公司与业主的矛盾,在催缴物业费过程中,架起一座物业公司与业主之间的桥梁,通过法,理,情化解物业公司与业主之间的矛盾误解,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力?;队献髑⑻?!

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    • 热心网友 | | 2018-12-06


      根据<物业服务收费管理办法>物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
        1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
        2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
        3、物业管理区域清洁卫生费用;
        4、物业管理区域绿化养护费用;
        5、物业管理区域秩序维护费用;
        6、办公费用;
        7、物业管理企业固定资产折旧;
        8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
        9、管理费用摊销;
      10、经业主同意的其它费用。
      以上费用支出,可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。

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